El mantenimiento eléctrico es uno de los aspectos más importantes —y habitualmente más olvidados— en viviendas, locales comerciales y comunidades de vecinos. Una instalación eléctrica en buen estado ofrece seguridad y también previene averías que pueden tener altos costes, saltos de luz y otros riesgos como sobrecargas o incluso posibles incendios por problemas eléctricos.
Nosotros solemos recomendar a nuestros clientes la realización de operaciones de mantenimiento en sus instalaciones. Para asegurarte de que los trabajos efectuados cumplen con las medidas de seguridad y normativa actual, es importante contar con electricistas autorizados como Luzmart que te aseguren un buen funcionamiento.
La realización de revisiones periódicas y de un mantenimiento adecuado permite la detección de problemas antes de que puedan aparecer, pudiendo optimizar el consumo de luz y alargar la durabilidad de todos los elementos de la instalación. Nuestros expertos en electricidad te explican qué es el mantenimiento eléctrico, qué tipos de mantenimiento existen, si hay mantenimientos obligatorios, cada cuanto tiempo es conveniente hacerlo y por qué es de gran importancia que un electricista autorizado sea quién haga los trabajos.
Tabla de contenidos
Qué es un mantenimiento eléctrico
El mantenimiento eléctrico consiste en revisar periódicamente una instalación para comprobar que todos sus elementos funcionan correctamente y detectar fallos antes de que provoquen una avería. Incluye comprobaciones en cuadros eléctricos, protecciones, cableado y conexiones, además de pequeñas correcciones o ajustes cuando se necesitan
Puede realizarse de forma preventiva —cuando la instalación funciona con normalidad— o correctiva, cuando ya ha aparecido un problema eléctrico. Estas revisiones ayudan a mantener la instalación en buen estado y a evitar incidencias en viviendas, locales comerciales o comunidades de vecinos.
Además, tanto el titular de la instalación como el profesional que realiza los trabajos tienen responsabilidad sobre su estado, por lo que es recomendable que estas revisiones las lleve a cabo un instalador autorizado.
Tipos de mantenimiento eléctrico
No todos los mantenimiento eléctricos son iguales ni incluyen los mismos trabajos. Unos se utilizan para evitar averías, otros para la reparación de fallos, existentes y otros para la detección de problemas incluso antes de que se produzcan.
Mantenimiento preventivo
El mantenimiento eléctrico se basa en la realización de actuaciones planificadas incluso cuando la instalación parece funcionar correctamente. Estas intervenciones tienen como objetivo comprobar el estado de la instalación y sus elementos, realizando correcciones para un buen funcionamiento, previniendo una posible avería eléctrica.
Durante estas revisiones se suelen revisar cuadros eléctricos, apriete de conexiones, estado del cableado, protecciones diferenciales y magnetotérmicos, además de realizar pruebas de funcionamiento. Es habitual detectar bornes flojos, protecciones deterioradas o sobrecalentamientos leves que todavía no han provocado un corte eléctrico
Estos mantenimientos son recomendados y habituales tanto en viviendas particulares como comunidades de vecinos o negocios
Mantenimiento correctivo
El mantenimiento eléctrico correctivo se lleva a cabo cuando ya se ha producido una avería o cuando un elemento de la instalación presenta un funcionamiento anómalo. Se trata de una actuación reactiva, cuyo objetivo principal es solucionar el problema en el menor tiempo posible para restablecer la seguridad y el suministro eléctrico.
Este tipo de mantenimiento incluye la localización del fallo, la reparación o sustitución de los componentes afectados y las comprobaciones finales necesarias para asegurar que la instalación vuelve a operar con normalidad. Una vez resuelta la incidencia, también permite evaluar el origen del problema para evitar que se repita en el futuro.
Este mantenimiento es el más urgente por su naturaleza y por la rapidez que requiere en la actuación, aumentando el coste por inmediatez y por el propio fallo.
Mantenimiento predictivo
El mantenimiento eléctrico predictivo va un paso adelante de los anteriores. En este mantenimiento no solo se revisa, sino que se hacen mediciones que permiten detectar un fallo de acuerdo al comportamiento de la instalación eléctrica.
En este tipo de mantenimiento se hacen mediciones, reparaciones o sustituciones de elementos de la instalación, reajuste en conexiones y todos las operaciones necesarias para detección de fallos que aún no se han presentado. De esta forma, se detectan problemas asociados a sobrecargas u otros desajustes o deterioros de los elementos.
Lo habitual en estos mantenimientos eléctricos es que se realicen en entornos industriales u otras instalaciones que contengan una gran carga eléctrica o maquinaria.
Mantenimientos eléctricos obligatorios
El REBBT no establece un mantenimiento periódico obligatorio para todas las instalaciones eléctricas domésticas. Sin embargo, sí indica que el titular es responsable de que la instalación se mantenga en correcto estado de conservación y funcionamiento durante su vida útil.
Esto implica que, aunque en una vivienda no exista una revisión obligatoria con fechas concretas, la instalación debe estar en buenas condiciones. Si se produce un incidente por un mal estado, la responsabilidad es sobre el titular de la instalación.
Mantenimiento obligatorio del estado general de la instalación eléctrica
El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (Real Decreto 842/2002) obliga a mantener la isntalación en correcto estado de conservación y funcionamiento durante su vida útil, haciendo responsable directo al titular, ya sea una vivienda, un local, una comunidad o una empresa. Realizar revisiones eléctricas periódicas de cuadros, protecciones, cableado y conexiones es muy importante para mejorar la seguridad, prevenir averías, reducir el riesgo de incendios eléctricos y evitar incumplimientos normativos y reparaciones costosas.
Inspecciones eléctricas obligatorias en instalaciones empresariales
En instalaciones empresariales, industriales o de pública concurrencia, la normativa exige inspecciones eléctricas periódicas realizadas por un Organismo de Control Autorizado (OCA), conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y a sus Instrucciones Técnicas Complementarias, como la ITC-BT-05.
Estas inspecciones, que suelen realizarse cada 5 o 10 años según el tipo de instalación y su potencia, verifican que el sistema eléctrico cumple la normativa y no presenta defectos que puedan poner en riesgo a las personas, los equipos o la continuidad del negocio, siendo clave para evitar sanciones, cierres temporales, problemas con aseguradoras y responsabilidades legales.
Verificación de la puesta a tierra
La puesta a tierra es uno de los elementos de seguridad más importantes de cualquier instalación eléctrica y su correcta verificación es exigida según el REBT. Una toma de tierra en mal estado genera muchos peligros y puede provocar descargas eléctricas, saltos de diferenciales de forma errónea o daños graves en equipos electrónicos y maquinaria.
Para evitar esto, es imprescindible comprobar periódicamente el valor de resistencia de la tierra y la continuidad de los conductores de protección, especialmente en instalaciones antiguas, industriales o con equipos sensibles. Una puesta a tierra correcta es clave para garantizar la seguridad eléctrica y el correcto funcionamiento de las protecciones.
Corrección obligatoria de deficiencias detectadas en las inspecciones
Cuando una inspección eléctrica detecta defectos leves, graves o muy graves, la normativa obliga a corregirlos dentro de los plazos establecidos, pudiendo incluso quedar la instalación fuera de servicio en los casos más graves hasta que se justifiquen las correcciones realizadas. U
na actuación rápida te puede evitar sanciones administrativas y reduce riesgos por una instalación en mal estado, mejorando la seguridad y asegurando que la instalación vuelve a cumplir el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), siendo clave contar con una empresa instaladora eléctrica autorizada que realice los trabajos de acuerdo a normativa.
Cada cuanto tiempo se realiza el mantenimiento eléctrico
Como hemos recalcado en varias ocasiones, no hay fechas obligadas para la realización de un mantenimiento eléctrico, pero el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) sí marca tiempos concretos para determinadas inspecciones obligatorias. Estas inspecciones, aunque no implican un mantenimiento en sí mismas, suelen requerir actuaciones previas o posteriores para garantizar que la instalación se mantenga en condiciones seguras y conforme a la normativa.
Inspecciones periódicas (ITC-BT-05)
La ITC-BT-05 determina qué instalaciones eléctricas deben someterse a inspecciones periódicas y cada cuánto tiempo, con el objetivo de garantizar que siguen cumpliendo las condiciones de seguridad exigidas por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT). Estas inspecciones deben ser realizadas por un Organismo de Control Autorizado (OCA) y afectan, por ejemplo, a locales de pública concurrencia, garajes con más de 25 plazas, industrias, talleres o instalaciones con potencia elevada.
Con carácter general, la periodicidad de estas revisiones es de cada 5 años en la mayoría de instalaciones empresariales e industriales, mientras que en algunos casos concretos —como las instalaciones comunes de edificios de viviendas— el plazo puede ampliarse hasta cada 10 años. Aunque estas inspecciones no sustituyen al mantenimiento eléctrico, obligan a que la instalación llegue en condiciones correctas, lo que implica realizar revisiones y mantenimientos previos para evitar defectos y asegurar el cumplimiento normativo.
¿Qué periodicidades fija realmente la ITC-BT-05?
La ITC-BT-05 establece una inspección inicial, que se realiza antes de la puesta en servicio de determinadas instalaciones, y una inspección periódica, cuya frecuencia general es de cada 5 años en instalaciones empresariales e industriales, pudiendo ampliarse a 10 años en casos concretos como las instalaciones comunes de edificios de viviendas.
Nota:
Estas inspecciones no son mantenimiento, pero el REBT indica que los titulares de las instalaciones eléctricas deberán mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, lo que lleva un mantenimiento implícito para cumplir con ello.
Informes del mantenimiento eléctrico
Los informes de mantenimiento eléctrico son documentos técnicos que recogen el estado real de una instalación tras una revisión o actuación de mantenimiento. En ellos se detallan las comprobaciones realizadas, los elementos revisados (cuadros eléctricos, protecciones, líneas, puesta a tierra, etc.) y las posibles incidencias detectadas, dejando constancia de que la instalación ha sido evaluada por personal cualificado.
Además de servir como control interno, estos informes son importantes para demostrar que se está cumpliendo normativa, facilitar inspecciones de OCA, justificar actuaciones ante aseguradoras y planificar correcciones o mejoras. Contar con un informe de mantenimiento actualizado te ofrece seguridad y respaldo técnico ante cualquier inspección, avería o responsabilidad legal.
Qué pasa si no hago el mantenimiento eléctrico adecuado
No realizar un mantenimiento eléctrico adecuado aumenta de forma considerable el riesgo de accidentes eléctricos, pudiendo generar situaciones de extremo peligro hacia las personas como a los equipos y a la propia instalación. Un sistema eléctrico que esté deteriorado o sin revisiones puede provocar fallos en protecciones, daños en maquinaria, averías en equipos electrónicos sensibles y cortes de luz que afectan directamente a tu actividad.
Además, debes saber que, sumado al riesgo técnico, existen consecuencias legales y económicas. En caso de siniestro, las compañías de seguros pueden exigir que la instalación cumpla normativa y que se acredite un mantenimiento adecuado; si no es así, la cobertura puede verse limitada o incluso rechazada. Para evitar esto, mantener la instalación en buen estado no solo es una cuestión que afecte a la seguridad, sino también de responsabilidad y protección frente a posibles reclamaciones o daños mayores.
Por qué es importante contactar con profesionales para hacer un mantenimiento eléctrico
A pesar de que puede existir una creencia en que el mantenimiento eléctrico no tiene grandes dificultades y podría ser realizado por cualquiera, te recordamos que la manipulación de cualquier elemento que pertenezca a una instalación eléctrica puede ser peligroso sin los conocimientos adecuados. Ya sea por daños accidentales, por operar sin protección o incluso tocar elementos que pueden ser de extrema importancia en la seguridad de la instalación.
La contratación de un electricista autorizado te garantiza que los trabajos serán realizados de forma segura y que tu instalación eléctrica seguirá funcionando correctamente a lo largo del tiempo. Además, un instalador autorizado te dará un informe de los trabajos realizados para sus posibles revisiones futuras, junto con la gestión y emisión de documentación necesaria para el funcionamiento de la actividad, como pueden ser boletines eléctricos u otra documentación específica para las instalaciones eléctricas.
Si no sabes cuándo fue la última revisión eléctrica, si tu instalación cumple el REBT o si necesitas una inspección previa a OCA, en Luzmart te ayudamos. Realizamos mantenimientos eléctricos y revisiones técnicas en viviendas, locales comerciales, comunidades de vecinos y empresas, garantizando seguridad, cumplimiento normativo y tranquilidad, para que evites averías, sanciones y riesgos innecesarios antes de que se conviertan en un problema.
